+7 (495) 2013 - 015

В 1990-х гг. была проведена быстрая приватизация сельскохозяйственных земель путем их уравнительного распределения между работниками бывших колхозов и совхозов и передачи им больших земельных массивов в долевую собственность.

По разным оценкам, собственниками земельных долей, имеющими право преобразовать (выделить) их в земельные участки, стали 12-13 миллионов человек.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности понимается как переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение права этого лица на долю в общей собственности на исходный участок.

Вместе с тем, из-за противоречивого регулирования и значительного количества сособственников реализовать это право удается немногим из них.

Успешное оформление земельного участка в счет земельной доли справедливо относят к числу наиболее сложных задач в земельной практике, поскольку правовое регулирование этой процедуры постоянно меняется.

При этом зачастую неизбежны конфликты между сособственниками земельных долей по вопросу местоположения выделяемых земельных участков и противодействие со стороны органов власти. В случае, если собственник земельной доли не осуществил выдел земельного участка и не распорядился долей иным способом, велик риск её передачи в муниципальную собственность по решению суда (как "невостребованной" земельной доли).

Обобщению судебной практики по данному вопросу посвящена статья одного из наших юристов (Буров В.А. Сделки с земельными долями // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2008. С. 356 - 388.)

Мы располагаем необходимыми опытом и знаниями, чтобы решить данные задачи.