+7 (495) 2013 - 015

Разногласия по условиям использования неделимого участка между заинтересованными лицами приводят к необходимости установления порядка пользования, например, в случае, если на участке:

• расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам, конфликтующих между собой (например, участки приватизированных заводов с одной проходной);-
• либо расположен один объект недвижимости, доли в праве собственности на который принадлежат нескольким собственникам, конфликтующим между собой (например, конфликт между наследниками).

Результат подобных споров во многом предопределяется заключением эксперта, к специальным познаниям которого прибегает суд.

Эксперт предлагает несколько вариантов порядка использования, а суд утверждает один из них, компромиссный для всех участников, исходя из обстоятельств дела, в т.ч. с учетом сложившегося фактического пользования, существующих входов в здания, конфигурации и площади участка, противопожарных и санитарных норм, нуждаемости сторон и возможности совместного использования имущества.

Решение суда будет содержать размер и описание границ земельных участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, а также участков, занятых строениями, выделяемыми в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т.п.

Поскольку общепризнанных и утвержденных методик определения порядка пользования земельным участком в настоящее время нет, и рассматриваются подобные споры мировыми судьями, как правило, не обладающими достаточной квалификацией, результат спора будет зависеть от процессуальной активности и качества работы юристов спорящих сторон.