+7 (495) 2013 - 015

Кадастровая стоимость является налоговой базой для начисления земельных платежей, в связи с чем показатели кадастровой стоимости напрямую влияют на экономические результаты деятельности хозяйствующих субъектов.

Правообладатели земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая стоимость земли превышает рыночную. Те, кто не согласны платить больше, могут добиться уменьшения земельных платежей.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра или в суде. Рассматривать подробно порядок внесудебного пересмотра кадастровой стоимости нецелесообразно, поскольку успех в этой административной процедуре возможен только при уплате разного рода коррупционных платежей.

В судебном порядке защита прав налогоплательщиков в подавляющем большинстве случаев осуществляется посредством приравнивания кадастровой стоимости участка к его рыночной стоимости, в связи с чем результат судебного процесса во многом зависит от кандидатуры экспертно-оценочной организации. Так, в деле № А40-107762/2013 нашими юристами была успешно установлена кадастровая стоимость участка в соответствии с результатами рыночной оценки.

В отдельных случаях при грубых нарушениях при проведении кадастровой оценки возможны иные способы защиты, например, в деле № А40-111254/2012 наши юристы признали незаконными повышающие коэффициенты, повышающие кадастровую стоимость участка на 30 %.