+7 (495) 2013 - 015

В случае выявления частичного пересечения границ смежных участков и невозможности устранить это наложение по взаимному согласию смежных землепользователей установление границ проводится в судебном порядке.

Количество межевых споров тем больше, чем меньше поземельная собственность на определенной территории и плотней ее застройка (территории садовых товариществ, гаражных кооперативов и т.д.).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке».

 Согласно требованиям к подготовке межевого плана, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка в состав межевого плана включаются «документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор)».

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенных прав, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом причиной спора о границах может выступать: 

• первоначально неверное определение границ одного из участков кадастровым инженером (кадастровая ошибка, заключающаяся в несоответствии юридических и фактических границ);
• наличие правоустанавливающих документов у нескольких лиц на фактически один и тот же участок.
• В рамках рассмотрения спора суд назначает землеустроительную экспертизу, результаты которой во многом предопределяют решение суда.

Обобщению судебной практики по данному вопросу посвящена статья одного из наших юристов («Споры о границах земельного участка», Буров В.А., «Аграрное и земельное право», 2010 год, № 3 (63)).

Мы обладаем достаточным опытом и знаниями для успешного разрешения спора о границах земельных участков.